K príprave územného plánu: Fakty o vlastníctve, genofondových lokalitách a budúcnosti Zákopčia

Počúvam otázky, či obec alebo štát idú ľuďom siahať na majetok, či sa budú vyvlastňovať pozemky alebo či sa menia hranice pozemkov.

Preto chcem hneď v úvode povedať jednu zásadnú vec úplne jasne. Nikto vám vaše pozemky neberie, nikto ich nebude vyvlastňovať a na vašich listoch vlastníctva sa nezmení ani čiarka. Vaša roľa, lúka, les či záhrada zostávajú na sto percent vaším súkromným vlastníctvom.

Je dôležité rozlišovať medzi katastrom a územným plánom. Kataster eviduje vlastníkov – teda to, komu pôda patrí. To je nedotknuteľné. Územný plán vlastníkov vôbec nerieši. Určuje len pravidlá výstavby do budúcnosti, aby sa vedelo, kde je rozumné stavať rodinné domy, kde má zostať nezastavaná plocha a kade majú viesť cesty alebo siete. Rovnako územný plán nijako nemení ani hranice intravilánu a extravilánu, tie sú totiž dané katastrom a zákonom.

Reči o vyvlastňovaní sú čistý nezmysel. Vyvlastnenie je výnimočný právny nástroj štátu pri strategických stavbách ako diaľnice. Obec Zákopčie nemá právomoc, dôvod a ani financie vyvlastňovať súkromné parcely občanov a nič také sa u nás nedeje ani diať nebude.

Veľké emócie vyvolala aj téma takzvaných genofondových lokalít, teda plôch s výskytom chránených rastlín či živočíchov. Mnohí nadobudli pocit, že tieto zóny vymyslela obec. Pravda je taká, že obec nemá zo zákona žiadnu právomoc určovať chránené územia. Tieto lokality vymedzila Štátna ochrana prírody SR na základe terénnych prieskumov ešte v rokoch 2012 až 2013 a schválené boli v dokumente RÚSES okresu Čadca pred viac ako desiatimi rokmi. Spracovateľ územného plánu ich do mapy nevymyslel, má len zákonnú povinnosť prevziať dáta, ktoré štát schválil už dávno.

Navyše zaradenie pozemku do genofondovej lokality neznamená, že naň nesmiete vstúpiť. Priamo Štátna ochrana prírody SR vo svojom stanovisku uvádza, že najlepším spôsobom starostlivosti o tieto lúky je bežné kosenie s odvozom trávy alebo pastva dobytka – teda presne to, čo ľudia v Zákopčí robia. Aby ste si tieto skutočnosti mohli overiť sami, k tomuto listu prikladám oficiálne odborné vyjadrenie Správy CHKO Kysuce zo dňa 25. 09. 2026 Typ: PDF dokument, Veľkosť: 1006.38 kB.

Prečo teda územný plán vôbec robíme? V prvom rade preto, že bez neho nám štát a európske fondy neschvália dotácie na opravy ciest, vodovody ani modernizáciu školy. Bez platného plánu by sa obecný rozvoj úplne zastavil a prišli by sme o státisíce eur. Druhým dôvodom je ochrana celej obce pred stavebným chaosom. Plán nastavuje jasné pravidlá, aby si nikto nemohol svojvoľne postaviť čokoľvek priamo pod vašimi oknami a aby nová výstavba nepreťažovala úzke obecné cesty ani odvodnenie.

Príprava územného plánu je otvorený proces a nedeje sa za zatvorenými dverami. Chcem, aby mal každý jeden vlastník dostatok času sa s návrhom oboznámiť, skontrolovať si svoju parcelu a v pokoji využiť zákonnú možnosť podať pripomienku. Z tohto dôvodu sme predĺžili lehotu na podávanie písomných pripomienok až do 26. októbra 2026.

                                                                                      Ján Slaninák

                                                                                starosta obce Zákopčie

Vyjadrenie starostu obce Zákopčie k ÚPO Typ: PDF dokument, Veľkosť: 259 kB

Odborné vyjadrenie ku genofondovým lokalitám v obci Zákopčie Typ: PDF dokument, Veľkosť: 1006.38 kB